E策略平台南宁豪宅小区华润幸福里一套大平层拍卖，被人479.7万竞得

一位生意失利的老板黯然离场，三位逐利而来的买家登台博弈。 4月13日，在南宁夏日闷热的空气里，一场堪称“心理战教科书”的法拍房竞拍，在阿里拍卖的虚拟大厅里悄然上演。位于南宁东盟商务区、紧挨着广西第一高楼的顶流豪宅——华润幸福里，一套建筑面积达256.39平方米的大平层，以441.9356万元的起拍价开拍。

这本是一场普通的资产处置，最终却演变成了一场长达6个小时的“极限拉扯”。两位财大气粗的竞拍者，死死咬住对方，全程只按2000元的最低幅度加价，硬生生将拍卖延时了六个小时，总共砸下129次出价。当成交价最终定格在479.7356万元时，算下来成交单价仅为1.8711万元/平方米。

这个数字，对于曾经遥不可及、如今即便降价也普遍稳守2万元/平方米高位的华润幸福里而言，无疑是狠狠撕开了一道口子。有人倾家荡产断供离场，有人精打细算疯狂薅羊毛，这套被拍出的31楼大平层，就像一面照妖镜，折射出当下楼市最真实的底色。

这套引发众人疯抢的房产，位于华润中心幸福里8号楼3101号。房子建筑面积256.39平方米，分摊建筑面积51.39平方米，一梯一户的设计，保证了绝对的私密性。房屋内部为豪华装修，虽然暖色调的装修风格未必能讨好所有看客，但对于一套省去拆改麻烦的现房来说，这根本算不上缺点。

552.4万元的评估价，441.9356万元的起拍价，相当于直接打了个八折。这样的价格，足以让任何对南宁顶豪有想法的有钱人动心。拍卖当天，三个人各自掂量着66万多元的保证金，走进了这片修罗场。最初的竞价还算按部就班，三方势力互相试探，但随着其中一位买家率先耗尽耐心或是资金预算见顶选择退场，剩下的两位狠人立刻进入了“窒息模式”。

他们仿佛商量好了一样，每一次加价都死死卡在最低的2000元档位，并且极其狡猾地踩着5分钟延时竞拍的倒计时边缘出价。这种堪比股市尾盘突袭的操作，不仅极大地消磨了对手的意志，也让整个拍卖节奏变得异常焦灼难熬。

这种“老六”式的打法，直接把原本几十分钟就能结束的战斗，硬生生拖进了六个多小时的持久战。在这漫长的三百六十分钟里，两人你来我往，一共贡献了129次出价。没有大开大合的豪迈，只有锱铢必较的算计。最终，这套房子以479.7356万元落槌，比起拍价仅仅高出了37.8万元。对于一套总价近500万的豪宅来说，多拖了六个小时，最后才多卖了不到38万，这场面着实令人感到荒诞又真实。

这位成功拿下的买家，到底是在极限省钱，还是在享受这种刀尖舔血的刺激感？我们不得而知。但可以肯定的是，1.8711万元/平方米的成交单价，绝对算得上是一刀精准的“底仓吸筹”。翻看近期的成交记录，今年1月份，华润幸福里3号楼同样位于31楼的一套326.02平方米的大平层，专有建筑面积为273.32平方米，当时的成交价是611.1686万元，折合单价1.8747万元/平方米。两相对比，4月份这套8号楼的成交价，水分已经被挤得干干净净，甚至可以说是触达了实打实的市场底部。

华润幸福里之所以能在南宁楼市封神，不仅仅是因为它头顶“广西第一高楼旁”的光环，更在于其不可复制的核心配套。这里紧邻万象城，地下室可直接连通，逛街购物抬脚就到；距离地铁1号线万象城站仅400米，交通网四通八达；周边被石门森林公园和青秀山环绕，生态资源拉满；再加上月湾路小学、南宁市四十七中等全龄段名校加持，无论是资产配置还是自住体验，它都曾是无数南宁人难以企及的终极改善梦想。

然而，如今这里却成了司法拍卖市场上的常客。生意场上风云变幻，一些资金链断裂的老板们，最终只能眼睁睁看着自己曾经的骄傲被贴上封条推向法拍台。每年都有不少这样的大平层被摆上货架，而眼下，除了这套已经成交的8号楼3101号，4月底还有三套华润幸福里的大平层等待着新的主人，其中一套起拍价更是高达701万元。这些即将开拍的房源，究竟是能延续这种“贴地价”成交的神话，还是会因为优质资产回暖而重新走高，目前还是个未知数。