天创优配 房地产板块异动！楼市，再传好消息

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4月13日，房地产板块异动拉升，华远控股、金融街等涨停。

在消息面上，最近，有关楼市的好消息越来越多了！上海二手房单日网签成交纪录再次被刷新，4月11日二手房（含商业）单日网签成交量创下5年来新高；长三角楼市“小阳春”也迅速开启，呈现新房、二手房全面开花的态势；今年一季度，我国办理不动产“带押过户”9万笔，颁发41万本不动产权证书。

上海楼市再传好消息

上海二手房单日网签成交纪录再次被刷新。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。这一数据不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累计网签成交9037套，较去年同期增加2000余套。从单日的网签走势来看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至11日，单日网签量从800余套稳步攀升至1000套以上，市场表现依然强劲。

值得关注的是，上海中原地产监测数据显示，近两周总价900万元以上的高端房源的成交占比持续提升。卢文曦表示，当前市场热度正逐步呈现向上传导的特征，整个市场的交易链路较为畅通。

另从安居客线上数据来看，截至4月11日，安居客线上购房者和经纪人连接数7日增速近20%，有效连接、留电用户数增速分别达27.7%、33.6%，包括电话拨打、预约带看等全链路指标都呈现上涨态势。观望指数从81.3大幅降至68.8，买家决策周期明显缩短，显示出买家观望情绪持续消退，市场回暖具备持续性。

58安居客研究院院长张波认为，今年沪上“小阳春”成色明显好于去年同期，刚需还将持续占据成交主力位置，下半年置换资金有望向上传导，二手房改善房源需求会有所抬升，成交结构梯度上移。成交量创新高后，价格并不存在报复性大涨的基础，全市均价以稳为主，呈现“量涨价平”态势，但优质房源议价空间持续收窄。

长三角核心市场迎来“小阳春”

在一线城市楼市全面升温之后，长三角楼市“小阳春”也迅速开启。近日，不少来自杭州、南京等城市的业内人士表示，今年以来，长三角核心城市楼市已呈现新房、二手房全面开花的态势。

比如，南京市场热度持续走高，个别楼盘还出现购房者彻夜排队购房的场景，售楼处直至深夜依旧人气高涨。据了解，4月6日，江北核心区一新房项目采取“优质楼层先到先得”的选房规则，不少购房者在选房前一日下午便提前到场等候，甚至通宵占位，项目也因此迅速成为市场焦点。

楼市“小阳春”加速落地，杭州市场同样热度攀升。3月以来，楼市回暖进一步传导至土地市场，杭州多宗地块吸引来品牌房企溢价竞逐，土拍市场活跃度显著提升。

4月10日，杭州土拍市场迎来“四月开门红”，西湖双桥、临平乔司两宗宅地被“摆上拍卖桌”。其中西湖区双桥地块经73轮竞价，由滨江集团以总价9.63亿元摘得，溢价率达59.67%；乔司地块由绿城竞得，溢价率同样达到23%。

“短期内楼市‘金三银四’行情明确，中长期在真实需求支撑下，长三角核心市场有望保持平稳回暖。”一名业内从业者表示。

利好举措不断加码

各地楼市政策仍在持续发力。

4月13日，为支持各类人才在无锡发展，同时满足住房困难和住房改善家庭的需要，无锡重磅发布两项购房支持政策：《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》。

《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》明确，人才补贴标准提高，补贴一次性发放且在购房阶段可申请直接充首付，减轻购房压力；补贴对象从大专开始覆盖到博士，房源基本不限制。

《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》明确，支持市区基本居住需求家庭改善住房，最高20万元资助直接购买商品房现房（在出售所购住房或另购住房时须全额返还资助，不计息）。

又如，4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。其中共有8条措施，具体包括：支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持、落实商业用房贷款首付比例、明确购房套数认定标准、优化公积金贷款申请条件、加大保障性租赁住房（人才公寓）供给、完善配套公共服务、推行二手房“一房一码”制度。【此前报道：多地楼市迎来“小阳春”】

2026南京仙林半程马拉松于4月12日开跑，参赛选手可享受购房补贴优惠。具体标准为：报名选手补贴2万元，参赛选手补贴6万元，完赛选手补贴10万元。三档不重复享受，按最高一档兑现。

另据自然资源部消息，今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。

不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”，记录下不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息，明确了产权，方便后续交易。自然资源部表示，今年以来，我国持续深化不动产登记便利化改革，各地积极推进一系列举措，不断增强企业和群众的获得感、幸福感。2300多个区县开展“带押过户”业务，让百姓无需先还清贷款就可以办理房产过户，第一季度办理了9万笔，涉及抵押金额520多亿元。同时，1200多个项目实施“交房即交证”，颁发41万本不动产权证书，购房群众在领到新房钥匙的同时就能拿到“红本本”。

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